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 依土地登記規則第88條 |
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| 發言人 : 盧垂界 |
| 反應日期 : 2014-03-28 |
| 反應內容 : |
| 88條已有明敘,現有2筆土地合併 同一所權人 全部 其中一筆有抵押權設定 一 筆沒有,試問 需要附協議書嗎. |
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| 公會回應 |
(2014-04-02) |
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1.謝謝盧地政士之提問
2.依據土登第88條第4項：設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。故原則上土地合併時，如其中一筆或一筆以上土地設有抵押權時，均應檢附協議書，以明定其權利及負擔義務之範圍。例外之情形為其抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附。
3.依據提問內容，二筆土地合併，其中一筆有抵押權設定，一筆沒有，顯示其抵押權內容並未完全一致，土地合併後抵押權範圍如及於全部，顯係擴大了，依法理土地所有權人之義務亦加重了，故應以協議書表明雙方同意之權利及義務範圍。 |
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