已納契稅能不能退，產權移轉登記是關鍵
彰化縣地方稅務局表示，民眾簽訂房屋買賣契約後，依規定應於立契之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅。若日後解除契約，在尚未辦妥產權移轉登記前，可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報，並退還已納稅款。
稅務局進一步說明，民眾完成契稅申報且完納稅款，已至地政機關完成房屋產權移轉登記，即不能撤回契稅申報亦無法申請退還契稅，如尚未辦妥產權移轉登記，則可撤回契稅申報及退還已納稅款。申請退稅時提供存摺影本，即可將退稅款直接撥入，免赴金融機構兌領，省時又便利。
民眾如有疑問，歡迎洽詢稅務局免費服務電話:0800-476969。
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共有農地部分變更為非農地使用應按各持分比率面積課徵地價稅
彰化縣地方稅務局表示，都市土地依法劃定的農業區、保護區及非都市土地依法編定之農業用地，作農業用途使用課徵田賦(停徵中)；反之若變更為非農業使用應改課地價稅。
稅務局進一步說明，如果持有的土地是屬於持分共有情形，當該筆農地使用情形有部分變更為非農業使用，將依實際變更使用面積，分別按各共有人持分比率計算非農業使用的部分改課地價稅。倘若全體共有人有協議分管使用時，可按各共有人分管的區域實際使用情形課徵地價稅或田賦(停徵中)。
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法拍農地申請不課徵土地增值稅應於期限內提出
彰化縣地方稅務局表示，法院拍賣之農地若於拍定時作農業使用，權利人(拍定人)或義務人可於地方稅稽徵機關通知函送達次日起算30日內，檢附農業用地作農業使用證明書，申請依土地稅法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅，逾期不受理。
稅務局進一步說明，當事人依據上述通知函始向鄉鎮市公所申請核發農業使用證明書，其申請期限可扣除其核發農業使用證明書期間，但拍定時農地上有違章建物，即使事後取得合於期限的農業使用證明書，當次法拍移轉仍應課徵土地增值稅。
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房屋坍塌或拆除 請即時申報以免影響權益
彰化縣地方稅務局表示，房屋稅是按月計課的，民眾的房屋如有焚燬、坍塌或拆除至不堪居住程度時，應於事實發生時向所轄主管稽徵機關申報，經稅務局查證屬實，可自當月份起在未重建完成期內，停止課徵房屋稅，但若未於前述原因發生時即時申報，只能自申報日當月份起停止課徵房屋稅。
稅務局進一步說明，民眾房屋若發生上述焚燬等情形，如有向地政機關申請建物滅失登記及核發相關證明文件，可提供相關資料，追溯自滅失當月份起註銷稅籍並停止課徵房屋稅。
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繼承自用住宅土地須重新申請地價稅優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，近期有民眾詢問，繼承父母遺留自用住宅之土地，且土地使用情形及戶籍均無變動，為何地價稅卻沒延續按自用住宅稅率課徵呢？
稅務局說明，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因繼承而移轉所有權人，縱使使用情形及戶籍沒改變，但土地所有權人已變更，新所有權人仍須重新提出申請。地價稅一般用地稅率為10‰以上（採累進課稅），而自用住宅用地稅率只有2‰，兩者差距4倍以上，為了節稅，新所有權人一定要記得於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)提出申請。
民眾如有疑問，可利用該局免費服務電話：0800-476969洽詢。

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