土地增值稅自用住宅優惠稅率查核基準日
土地如果有出租或供營業使用，出售時想要適用較優惠的稅率報繳土地增值稅，必須符合出售前一年，沒有營業或出租情形。
彰化縣地方稅務局表示，土地稅法規定一生一次之「出售前1年」及一生一屋之「出售前5年內」未曾供營業使用或出租，才能適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，往前推算基準日之認定標準如下：
一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報，以申報日為準。
二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準。
三、法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。
四、拆除改建出售之土地，以核准拆除日為準。當事人能提示該地上房屋實際拆除日之證明文件，經稽徵機關查明屬實者則以「實際拆除日」為準。
五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年」及「出售前5年內」期間之計算，適用前揭之基準日，其往前推算之期間應包括自益信託期間。
稅務局進一步說明，如於112年12月25日立契出售土地，且於訂約之日起30日內，依限申報按一生一次自用住宅用地稅率10%核課，則有無供營業或出租認定期間為111年12月26日至112年12月25日止，如於該期間均無營業或供出租使用，立契出售時土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，則可按自用住宅用地稅率核課。
民眾想進一步瞭解相關規定，可以就近到稅務局或所屬分局洽詢，也可以利用該局免費電話0800-47-6969詢問。
-------------------------
不動產契約在申請物權登記前解除者 已貼繳印花稅無法受理退稅
彰化縣地方稅務局表示，近來接獲民眾詢問，有關不動產契約在申請物權登記前因故無法移轉，雙方解除契約，已繳納之印花稅是否可以退還?
稅務局進一步說明，納稅義務人持所書立之不動產移轉契約書，向地方稅捐稽徵機關辦理土地移轉現值及契稅申報手續時，即屬使用該契據，依印花稅法規定，應按不動產移轉契據金額1‰貼繳印花稅，即使事後因故無法移轉，在向主管機關申請物權登記前解除契約，其原已繳納之印花稅非屬適用法令或計算錯誤，無法受理退稅。
民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。
-------------------------
長照服務使用之土地、房屋及車輛，可享地方稅免稅優惠
彰化縣地方稅務局表示，因應人口高齡化，民眾對長期照顧需求日益增加，為確保長照服務品質及鼓勵廣設長照機構，對於作長照服務使用之土地、房屋及車輛，符合要件者，可享地方稅免稅優惠。
稅務局進一步說明，所謂長照機構包括：財團法人社會福利慈善事業基金會、醫療財團法人、衛生財團法人、學校財團法人及長照機構財團法人，依據長期照顧服務法，經直轄市、縣(市)主管機關許可附設之社區式、機構住宿式及綜合式服務類長照機構，如受贈土地符合規定可享有免徵土地增值稅優惠，於持有房地期間，不以營利為目的，且專供長照服務，並可免徵房屋稅及地價稅。另對於已立案之社會福利團體或機構，其車輛具有合法固定輔助設備及特殊標幟且專供長照服務使用，可免徵使用牌照稅。
民眾想進一步瞭解相關規定，可以就近到稅務局或所屬分局洽詢，也以利用免費電話0800-47-6969詢問。

列印此頁

回頂端