合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋才符合減半課徵房屋稅
彰化縣地方稅務局表示，納稅人陳先生詢問有關自己所有的房屋，出租供合法登記工廠之甲公司使用，是否可以適用減半課徵房屋稅？
稅務局說明，房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，可減半課徵房屋稅。所稱「自有房屋」係指符合下列規定者：1.工廠如為公司或法人組織，其房屋應為公司或法人本身所有。2.工廠為合夥組織，其房屋應為合夥事業所有或依工廠管理輔導法登記工廠負責人本身所有。3.工廠如為獨資經營，其房屋應為登記工廠營業負責人本人所有。
稅務局進一步說明，個人所有房屋，如本身為獨資或合夥事業之負責人，且為合法登記工廠直接生產使用，才能減半徵收房屋稅。所以，本案納稅人陳先生的房屋出租供甲公司之工廠生產使用，仍無法適用減半課徵房屋稅。
民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。
-------------------------
尚未辦理繼承登記土地，地價稅仍以全體繼承人為課徵對象
彰化縣地方稅務局表示，因繼承而取得土地者，無須登記即發生取得效力，惟須登記之後始得處分；且繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產之全部為公同共有。所以，即便是被繼承人名下之土地尚未完成登記手續，全體繼承人仍須就該繼承財產履行納稅義務。
舉例來說，11月地價稅開徵時有民眾來電詢問，之前都沒收過地價稅單，今年突然接到後，發現上面記載之納稅義務人為繼承人甲等數人，而其本人名下並無該筆土地，質疑稅單是否有誤寄情形，查詢後才知是屬於未辦繼承登記的財產。
稅務局指出，未辦繼承之土地，財產權既屬全體繼承人公同共有，則繼承人間對該租稅義務需負連帶清償責任。因此，民眾如有接獲上述未辦繼承案件之地價稅單，請記得於稅單上所載繳納期限內繳清稅款 ，以免因一時的疏忽漏繳稅款，於滯納期滿後被移送行政執行機關強制執行。民眾如有任何疑問，請撥打稅務局免付費電話0800-476969洽詢。
--------------------------
若遷移住所需記得變更稅單寄送地址
彰化縣地方稅務局表示，於每年房屋稅或地價稅開徵時，如果發現時間過了許久卻仍未收到稅單的話，很有可能是寄送的地址為舊有住所，稅務局特別提醒民眾，如果因為工作或其他因素而搬遷住所，應向稅捐稽徵機關申請變更投遞地址，確保如期收到稅單。
舉例來說，王小姐於今年初因工作因素從和美鎮搬家至彰化市，卻沒有變更原本彰化縣地價稅單的寄送地址，導致於11月地價稅開徵時沒有收到111年度的地價稅單，經來電詢問後才得知稅單的寄送地址還是在舊的住所。
稅務局進一步表示，除了可以利用電話或稅務局網站申請更址外，為使民眾方便辦理，在辦理戶籍變更時，亦可於各戶政事務所同步申請更改稅單投遞地址，稅務局就會按照民眾新遷移的地址投遞稅單。
民眾如有任何疑問，可撥打稅務局免付費電話0800-476969洽詢。
-------------------------
土地無償供公眾通行若符合條件可申請減免地價稅
彰化縣地方稅務局表示，民眾持有的土地如果是無償供公眾通行之道路使用，除該土地為建築法所規定應保留之法定空地外，可向土地所在之地方稅捐稽徵機關申請免徵地價稅。
稅務局進一步說明，如果法定空地嗣後經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，已不屬於建造房屋應保留之法定空地，若土地確實無償供公眾通行使用，土地所有權人亦可申請免徵地價稅。
稅務局提醒民眾，如果持有的土地是無償供公眾通行之道路使用，可於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）檢附相關證明文件向土地坐落之所屬地方稅稽徵機關提出地價稅減免申請，才能當年度起適用，而已核准減免之土地，於適用原因及事實未變動前可繼續減免，不必逐年提出申請。
民眾如有疑問請撥打稅務局免付費電話0800-476969洽詢。
----------------------------
贈與房屋不論是否課徵贈與稅，均應申報贈與契稅
彰化縣地方稅務局表示，以贈與移轉房屋給配偶或子女已成為財產事先規畫的一種方式，不過只要將房屋贈與他人，無論是否課徵贈與稅，都應該要申報繳納契稅。
稅務局說明，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應由取得所有權人申報繳納契稅，所以如果將房屋贈與配偶，雖夫妻贈與符合贈與稅免稅規定，惟仍應由受贈人於立約日起算30日內向地方稅捐稽徵機關申報贈與契稅。
稅務局提醒您，如果未於規定期限申報契稅者，每逾3日將會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5,000元。
民眾如有疑問，請撥稅務局免費服務專線0800-476969洽詢。
---------------------
搭建洗車遮陽網或洗車棚架房屋稅課徵規定
彰化縣地方稅務局表示，近來自助洗車風氣盛行，常見有搭建簡易鐵皮建物供自助洗車使用，建物雖然簡陋，惟具有頂蓋、樑柱，屬附著於土地上建物，仍須申報設立房屋稅籍繳納房屋稅。
稅務局說明，自助洗車場每逢假日擠滿車友，不但為洗車使用，亦為年輕人相約洗車之處，洗車場所多為簡易棚架，無門窗，並以浪板區隔出洗車車位，致所有人誤以為其簡陋棚架非屬房屋稅課稅範圍。
稅務局進一步說明，洗車場具有頂蓋、樑柱或牆壁，屬附著於土地上建物，應課徵房屋稅；惟洗車場棚架與棚架間鋪設遮陽網，其與建材浪板頂蓋不同，無法完全遮陽避雨，其所能增加房屋使用價值有限，非屬房屋稅課徵範圍。
房屋如有新建、增建、改建，不論是否有使用執照，請於建造完成之日起30日內主動向當地稅捐稽徵機關申報，以免經查獲遭補稅及處罰。民眾如有疑問，請撥稅務局免費服務專線0800-476969洽詢。

列印此頁

回頂端